Криза на ринку житла рф поглиблюється

Будівельний сектор рф увійшов у найглибшу кризу за останнє десятиліття. Ознаки того, що спад лише набирає обертів, з’являються щомісяця. За січень–травень обсяг робіт за видом діяльності «будівництво» скоротився на 7,4% у річному вимірі, а площа введеного в експлуатацію житла впала майже на 22%. Негативна динаміка триває вже п’ятий місяць поспіль.

Проблеми будівельників тягнуть за собою суміжні виробництва. Виробництво цементу за перші п’ять місяців року скоротилося на 16,2%, металевих будівельних конструкцій – на 8,7%, фанери – на 11,6%. Криза вийшла за межі окремо взятого сектору й почала деформувати цілі виробничі ланцюжки, від яких залежать десятки тисяч робочих місць.

Показовим індикатором наростаючого напруження стала ситуація довкола одного з найбільших девелоперів країни – групи компаній «самолет». Станом на 16 липня її акції подешевшали на 79,3% у річному вимірі та на 36,4% лише за місяць. Таке обвальне падіння капіталізації свідчить про те, що інвестори не вірять у здатність компанії втримати позиції в нинішніх умовах.

Одна з головних причин погіршення ситуації – дорогі гроші. Девелопери залучали корпоративні кредити в середньому під 15,4%, і за такої вартості фінансування нові проєкти стають дедалі менш рентабельними. Сукупний борг забудовників перед банками сягнув 131,5 млрд доларів, тоді як обсяги нового кредитування практично не зростають. Це означає, що галузь накопичує зобов’язання, не отримуючи свіжого притоку капіталу, який міг би підтримати будівництво нових об’єктів.

На додаток до боргового навантаження, забудовники стикаються з падінням попиту. Станом на середину липня низькі темпи продажів житла зафіксовано у 31 регіоні, серед них краснодарський, приморський і красноярський краї, башкортостан, тюменська, воронезька та челябінська області.

Наслідки накопичуються швидко. У першому кварталі 2026 року із запізненням було здано 45% новобудов на рф – показник, який демонструє, наскільки глибоко фінансові проблеми проникли в операційну діяльність забудовників. Найбільшу середню тривалість затримок зафіксовано у володимирській (26,7 місяця) та смоленській (24,5 місяця) областях, а також у красноярському краї, де запізнення сягнуло 13,9 місяця. Такі строки означають, що покупці, які вже сплатили за квартири, чекають на своє житло понад два роки понад графік і немає жодних ознак того, що ситуація найближчим часом покращиться.